8.5 | 117 Reviews

Zaniedbania prawnika ds. nieruchomości

Jeśli Twoja transakcja kupna lub sprzedaży nieruchomości została zrujnowana przez prawnika zajmującego się przenoszeniem tytułu własności, pora porozmawiać z Your Legal Friend.

Your Legal Friend client Mr Dowse

"Działali w sposób życzliwy i profesjonalny oraz bardzo skutecznie rozwiązali moją sprawę"

Pan Dowse
Leeds

Dochodzenie odszkodowania za zaniedbanie prawnika

Zdecydowana większość prawników to wysoko wykwalifikowane i profesjonalne osoby, posiadające wieloletnie doświadczenie i specjalistyczną wiedzę, dzięki którym stanowią nieocenioną pomoc dla klientów kupujących lub sprzedających nieruchomości.

Często mówi się, że zakup lub sprzedaż domu jest jednym z najbardziej stresujących doświadczeń w życiu – a ten stres może być podwójny, gdy mamy do czynienia z zaniedbaniami prawnika. Biorąc pod uwagę, jak wiele złożonych i prawnie wiążących procedur dotyczy transakcji zakupu lub sprzedaży nieruchomości, prawnik działający nieprofesjonalnie może spowodować katastrofalne wręcz skutki, ogromne straty finansowe oraz mnóstwo stresu.

Niestety istnieją przypadki, w których prawnicy popełniają błędy w nadzorowaniu transakcji kupna lub sprzedaży nieruchomości - a efekty takich błędów mogą spowodować znaczące straty dla klienta, a także ogromną ilość stresu i traumy. Jeśli prawnik nie udzieli Ci właściwych porad, jeśli chodzi o kwestie dotyczące sprzedaży bądź zakupu nieruchomości, możesz mieć prawo do odszkodowania za zaniedbanie zawodowe.

Rozumiemy, że perspektywa wniesienia pozwu przeciwko prawnikowi może być zniechęcająca. Ale nasz doświadczony zespół prawników ds. zaniedbań zawodowych posiada stosowne umiejętności i doświadczenie, które  zagwarantują, że Twój prawnik zostanie pociągnięty do odpowiedzialności. Będziemy działać szybko i zapewnimy Ci życzliwe, praktyczne, pozbawione żargonu porady, które pomogą Ci uzyskać odszkodowanie, na jakie zasługujesz.

Rola prawnika ds. nieruchomości

W trakcie kupna lub sprzedaży nieruchomości większość ludzi wybiera specjalistę ds. cesji (ang. conveyancer), ale istnieją sytuacje, kiedy jest wskazane, aby to prawnik przejął ster. Szczególnie trudne transakcje wymagają w pełni wykwalifikowanego radcy prawnego z doświadczeniem w transakcjach dotyczących nieruchomości - na przykład, gdy istnieje spór o granice lub jeśli sprzedający korzystają z więcej niż jednego prawnika.

Pomoc eksperta prawnego w przebrnięciu przez wszystkie przepisy i regulacje oraz w doprowadzeniu transakcji do końca może być nieoceniona. Ale drobny błąd lub chybiona porada mogą doprowadzić do tego, że transakcja nie dojdzie do skutku, pozostawiając klienta w bardzo trudnej sytuacji i często z uzasadnionym roszczeniem z tytułu zaniedbania zawodowego dotyczącego nieruchomości.

Przeczytaj mniej

Nasz zespół ekspertów zadzwoni do Ciebie

Naszym Zespołem ds. Zaniedbań Zawodowych kieruje starszy adwokat Claire Critchley, która posiada ponad 10-letnie doświadczenie w obsłudze złożonych roszczeń przeciwko różnym profesjonalistom,

Zaniedbania prawnika ds. nieruchomości

Obejmuje to roszczenia przeciwko geodetom, architektom, agentom nieruchomości i prawnikom, a także spory finansowe dotyczące sprzedaży niewłaściwych kredytów hipotecznych oraz zmiennych stóp procentowych.

Claire posiada również rozległe doświadczenie w obsłudze prawnej dużych firm i instytucji finansowych, szczególnie w sporach z zakresu naruszenia umowy, windykacji należności i postępowania upadłościowego. Claire obecnie stoi na czele toczącego się postępowania grupowego dotyczącego dochodzenia roszczeń w związku z £2- milionową inwestycją w nieruchomość zwaną Enterprise House w Leicester.

Poproś o telefon w dogodnej dla Ciebie porze

Kiedy chcesz, abyśmy do Ciebie zadzwonili?

Nie chodzi wcale o rzekomą kulturę kompensacyjną. Chcemy po prostu bronić praw ludzi, którzy cierpią z tego powodu.

Claire Critchley

Kierownik Działu Zaniedbań Zawodowych

Co mówią nasi klienci

Mrs. Vora's portrait

Pracownicy okazali się przyjaźni, pomocni, uprzejmi i regularnie informowali mnie o postępach.

Pani Vora
Loughborough

A photo of Mr Dowse

Działali w sposób życzliwy i profesjonalny oraz bardzo skutecznie rozwiązali moją sprawę.

Pan Dowse
Leeds

  Porozmawiaj poufnie jeszcze dziś z jednym z naszych ekspertów 0151 550 5226

10 prostych kroków do odszkodowania

Step
1
Zrozumienie, co poszło nie tak
Step
2
Przegląd stosownych dokumentów
Step
3
Uzyskanie wstępnej odpowiedzi na Twoją skargę
Step
4
Wysłanie pisma roszczeniowego
Step
5
Szczegółowa odpowiedź specjalisty
Step
86
Wszczęcie postępowania sądowegoPrzygotowanie szczegółowego oświadczenia
Step
7
Uzyskanie opinii biegłych
Step
68
Przygotowanie szczegółowego oświadczeniaWszczęcie postępowania sądowego
Step
9
Uczestnictwo w rozprawie sądowej
Step
10
Przyznanie odszkodowania

Odpowiedzi na Twoje pytania

Czym jest zaniedbanie prawnika ds. nieruchomości?

Zakup lub sprzedaż nieruchomości to jedne z największych transakcji, jakie przeprowadzasz w życiu i w związku  z tym oczekujesz, że Twój prawnik dostarczy Ci porad i wsparcia niezbędnych do pomyślnego przeprowadzenia takiej transakcji. Niestety, istnieją sytuacje, w których prawnicy ds. nieruchomości działają w sposób niedbały, powodując ogromne straty finansowe. W takich przypadkach możesz z powodzeniem dochodzić wobec nich roszczeń z tytułu zaniedbań zawodowych.

Prawnicy ds. nieruchomości mogą popełnić błędy takie, jak:

  • Nie zidentyfikowanie błędów w tytule własności nieruchomości - błędy w tytule własności nieruchomości mogą spowodować, że tytuł zostanie uznany za nieważny, a wówczas rodzi się pytanie, kto jest prawdziwym właścicielem danego obiektu?
  • Błędne sporządzenie umowy najmu - umowy najmu są wiążącymi dokumentami prawnymi, wymagającymi bardzo precyzyjnych sformułowań prawnych. Jeśli Twój prawnik popełni błąd podczas sporządzania umowy najmu, może pozostawić lukę prawną, dzięki której najemca będzie w stanie bez żadnych konsekwencji zrezygnować z najmu lub nie płacić czynszu.
  • Brak doradztwa w kwestii ograniczeń, planów zagospodarowania przestrzennego lub przepisów budowlanych - brak porad w zakresie pewnych ograniczeń dotyczących nieruchomości, planów zagospodarowania przestrzennego czy przepisów budowlanych może mieć katastrofalne konsekwencje. Może bowiem oznaczać konieczność zburzenia dobudowanej części domu, a nawet całej nieruchomości.
  • Niewystarczające doradztwo dotyczące współwłasności nieruchomości- współwłasność jest obecnie popularnym modelem własności nieruchomości, ale niewłaściwe porady mogą zagrozić całej transakcji i pozostawić klienta bez możliwości roszczenia prawa własności do danej nieruchomości.
  • Wymiana kontraktów bez Twoich wyraźnych instrukcji - kiedy zatrudniasz prawnika do obsługi transakcji dotyczących nieruchomości, oczekujesz, że będzie postępował zgodnie z Twoimi instrukcjami. Jeśli prawnik dokonał wymiany kontraktów z drugą stroną bez Twojej wyraźnej zgody, mógł działać w sposób niedbały, w związku z czym możesz mieć prawo do odszkodowania.
  • Nie poinformowanie klienta, że część nieruchomości lub gruntów nie była objęta sprzedażą - jeśli po dokonaniu zakupu nieruchomości, nagle odkryłeś, że budynek gospodarczy, garaż lub kawałek ziemi, który w Twoim przekonaniu miał być uwzględniony w przeprowadzonej transakcji, nie był jednak objęty umową, Twój prawnik mógł dopuścić się zaniedbania.

Nie jest to wcale wyczerpująca lista, gdyż istnieje wiele innych przykładów zaniedbań ze strony prawnika ds. nieruchomości, które mogą również stanowić podstawę do zgłoszenia roszczenia. Jeśli nie masz pewności, czy masz prawo do odszkodowania, zgłoś się do nas po bezpłatną konsultację telefoniczną, podczas której omówimy okoliczności Twojej sprawy, aby sprawdzić, czy dochodzenie roszczenia  to opcja dla Ciebie.

Jeśli uważasz, że Twój prawnik dopuścił się zaniedbania, w wyniku którego doświadczyłeś strat finansowych, kancelaria Your Legal Friend może Ci pomóc w dochodzeniu roszczeń z tytułu zaniedbania zawodowego na zasadzie no win, no fee (nie ma wygranej, nie ma opłat).

Przeczytaj mniej

Co muszę udowodnić, aby móc skutecznie dochodzić roszczeń z tytułu zaniedbania zawodowego?

Aby roszczenie było skuteczne, musisz udowodnić następujące kwestie:

  • Profesjonalista zapewnił Ci usługę, na którą się powołałeś, co potwierdzi obowiązek troski;
  • Zapewniona przez specjalistę usługa spadła poniżej standardów, których można oczekiwać od kompetentnego fachowca z danej branży, co potwierdzi naruszenie obowiązku opieki
  • W wyniku zaniedbania zawodowego, poniosłeś straty. 

Jak długo potrwa moje roszczenie?

Trudno ocenić, jak długo od początku do końca  zajmie dochodzenie roszczeń z tytułu zaniedbania zawodowego, ponieważ każde roszczenie jest unikalne, jeśli chodzi o strony i kwestie, których dotyczy. 

Istnieje jednak Protokół Postępowania Przedprocesowego w Sprawach dotyczących Zaniedbań Zawodowych, który ma zastosowanie w większości roszczeń z tytułu zaniedbań zawodowych oraz Protokół Postępowania Przedprocesowego w Sprawach z Branży Budowlanej i Projektowej, który dotyczy specjalistów sektora budowlanego.

Może minąć rok, zanim sam protokół przedprocesowy zostanie wyczerpany, jeśli będą wymagane dodatkowe dowody lub ekspertyzy. Jeśli konieczne będzie wszczęcie czynności procesowych, mogą minąć ponad 2 lata od momentu złożenia skargi do daty rozprawy; jednak w bardzo niewiele przypadkach faktycznie dochodzi do procesu.

Zakup lub sprzedaż nieruchomości to jedne z największych transakcji, jakie przeprowadzasz w życiu i w związku  z tym oczekujesz, że Twój prawnik dostarczy Ci porad i wsparcia niezbędnych do pomyślnego przeprowadzenia takiej transakcji. Niestety, istnieją sytuacje, w których prawnicy ds. nieruchomości działają w sposób niedbały, powodując ogromne straty finansowe. W takich przypadkach możesz z powodzeniem dochodzić wobec nich roszczeń z tytułu zaniedbań zawodowych.

Prawnicy ds. nieruchomości mogą popełnić błędy takie, jak:

  • Nie zidentyfikowanie błędów w tytule własności nieruchomości - błędy w tytule własności nieruchomości mogą spowodować, że tytuł zostanie uznany za nieważny, a wówczas rodzi się pytanie, kto jest prawdziwym właścicielem danego obiektu?
  • Błędne sporządzenie umowy najmu - umowy najmu są wiążącymi dokumentami prawnymi, wymagającymi bardzo precyzyjnych sformułowań prawnych. Jeśli Twój prawnik popełni błąd podczas sporządzania umowy najmu, może pozostawić lukę prawną, dzięki której najemca będzie w stanie bez żadnych konsekwencji zrezygnować z najmu lub nie płacić czynszu.
  • Brak doradztwa w kwestii ograniczeń, planów zagospodarowania przestrzennego lub przepisów budowlanych - brak porad w zakresie pewnych ograniczeń dotyczących nieruchomości, planów zagospodarowania przestrzennego czy przepisów budowlanych może mieć katastrofalne konsekwencje. Może bowiem oznaczać konieczność zburzenia dobudowanej części domu, a nawet całej nieruchomości.
  • Niewystarczające doradztwo dotyczące współwłasności nieruchomości- współwłasność jest obecnie popularnym modelem własności nieruchomości, ale niewłaściwe porady mogą zagrozić całej transakcji i pozostawić klienta bez możliwości roszczenia prawa własności do danej nieruchomości.
  • Wymiana kontraktów bez Twoich wyraźnych instrukcji - kiedy zatrudniasz prawnika do obsługi transakcji dotyczących nieruchomości, oczekujesz, że będzie postępował zgodnie z Twoimi instrukcjami. Jeśli prawnik dokonał wymiany kontraktów z drugą stroną bez Twojej wyraźnej zgody, mógł działać w sposób niedbały, w związku z czym możesz mieć prawo do odszkodowania.
  • Nie poinformowanie klienta, że część nieruchomości lub gruntów nie była objęta sprzedażą - jeśli po dokonaniu zakupu nieruchomości, nagle odkryłeś, że budynek gospodarczy, garaż lub kawałek ziemi, który w Twoim przekonaniu miał być uwzględniony w przeprowadzonej transakcji, nie był jednak objęty umową, Twój prawnik mógł dopuścić się zaniedbania.

Nie jest to wcale wyczerpująca lista, gdyż istnieje wiele innych przykładów zaniedbań ze strony prawnika ds. nieruchomości, które mogą również stanowić podstawę do zgłoszenia roszczenia. Jeśli nie masz pewności, czy masz prawo do odszkodowania, zgłoś się do nas po bezpłatną konsultację telefoniczną, podczas której omówimy okoliczności Twojej sprawy, aby sprawdzić, czy dochodzenie roszczenia  to opcja dla Ciebie.

Jeśli uważasz, że Twój prawnik dopuścił się zaniedbania, w wyniku którego doświadczyłeś strat finansowych, kancelaria Your Legal Friend może Ci pomóc w dochodzeniu roszczeń z tytułu zaniedbania zawodowego na zasadzie no win, no fee (nie ma wygranej, nie ma opłat).

Przeczytaj mniej

Aby roszczenie było skuteczne, musisz udowodnić następujące kwestie:

  • Profesjonalista zapewnił Ci usługę, na którą się powołałeś, co potwierdzi obowiązek troski;
  • Zapewniona przez specjalistę usługa spadła poniżej standardów, których można oczekiwać od kompetentnego fachowca z danej branży, co potwierdzi naruszenie obowiązku opieki
  • W wyniku zaniedbania zawodowego, poniosłeś straty. 

Trudno ocenić, jak długo od początku do końca  zajmie dochodzenie roszczeń z tytułu zaniedbania zawodowego, ponieważ każde roszczenie jest unikalne, jeśli chodzi o strony i kwestie, których dotyczy. 

Istnieje jednak Protokół Postępowania Przedprocesowego w Sprawach dotyczących Zaniedbań Zawodowych, który ma zastosowanie w większości roszczeń z tytułu zaniedbań zawodowych oraz Protokół Postępowania Przedprocesowego w Sprawach z Branży Budowlanej i Projektowej, który dotyczy specjalistów sektora budowlanego.

Może minąć rok, zanim sam protokół przedprocesowy zostanie wyczerpany, jeśli będą wymagane dodatkowe dowody lub ekspertyzy. Jeśli konieczne będzie wszczęcie czynności procesowych, mogą minąć ponad 2 lata od momentu złożenia skargi do daty rozprawy; jednak w bardzo niewiele przypadkach faktycznie dochodzi do procesu.