Kupując starszą nieruchomość, należy zwrócić uwagę na szereg ważnych kwestii, od problemów strukturalnych, takich jak osiadanie gruntu, potencjalnie kosztowne naprawy, a także niepewne instalacje elektryczne czy hydrauliczne. Nabywcy starszych domów starają się radzić sobie z potencjalnymi problemami, przeprowadzając badania i zwracając uwagę na oczywiste problemy. Dość często jednak koszty i ryzyko dla zdrowia związane z azbestem bywają pomijane, po prostu dlatego, że kupujący nie wiedzą, na co zwracać uwagę i nie są świadomi, że nawet najbardziej szczegółowe ekspertyzy budowlane dla potencjalnych nabywców standardowo nie zawierają badań na obecność azbestu.

Dlaczego wykrywanie azbestu jest tak ważne

Azbest jest substancją rakotwórczą, która może prowadzić do poważnych schorzeń po latach od kontaktu z jego włóknami. Około 6000 osób w Wielkiej Brytanii umiera rocznie z powodu chorób związanych z azbestem, a wielu innych jest diagnozowanych z chorobami azbestozależnymi. Azbest można łatwo zakłócić, uwalniając jego włókna, które są następnie wdychane. Włókna te mogą, niekiedy dekady później, przekształcić się w pylicę azbestową, raka płuc, blaszki opłucnej, a nawet międzybłoniaka opłucnej. Te zmieniające życie choroby są najczęściej kojarzone z ludźmi, którzy pracowali w środowisku przemysłowym, ale obecność azbestu w starszych domach, które najprawdopodobniej będą wymagały gruntownego remontu, oznacza, że entuzjaści ​​majsterkowania i pracownicy budowlani również mogą być narażeni na kontakt z tą niebezpieczną substancją.

Niezliczone zastosowania azbestu na przestrzeni lat oznaczają, że można go znaleźć w miejscach, których o to nie podejrzewasz. Azbest był stosowany jako ochrona przeciwpożarowa, klej, uszczelniacz, dekoracja i w materiałach stosowanych w prawie każdej części budynku. Domy budowane w latach 1940-1980 najczęściej zawierają azbest, ale można go znaleźć w niemal każdej nieruchomości, w tym w domach wybudowanych przed 2000 rokiem, ponieważ wszystkie rodzaje azbestu zostały zakazane w Wielkiej Brytanii dopiero w 1999 roku.

Garaże / szopy

Najczęstszym miejscem, w którym obecnie znajdziesz azbest są stare szopy i garaże. Jest to również prawdopodobnie najbardziej oczywiste miejsce, w którym zauważysz oznaki azbestu podczas oglądania potencjalnego nowego domu dla siebie i swojej rodziny. W większości przypadków można go znaleźć w postaci pokrycia dachowego z eternitu, ale równie dobrze mógł być użyty w ścianach i posadzce cementowej. Wydaje się, że budynki gospodarcze z azbestem przetrwały najdłużej, ponieważ ludzie nie mają tendencji do zastępowania tych struktur, a raczej decydują się je utrzymywać i konserwować.

Jak rozpoznać: pokrycia dachowe i ściany często wyglądają jak matowa stal falista lub duże płyty cementowe, które w obu przypadkach dość łatwe dostrzec. Jednak posadzki cementowe zawierające azbest są prawie niemożliwe do zidentyfikowania tylko na podstawie oględzin, dlatego należy przeprowadzić specjalistyczne badania na obecność azbestu.

Ściany

Azbest był powszechnie stosowany w teksturowanych wykończeniach domu z materiałów takich jak tynk, tapeta lub płytki. Oznacza to, że masz wiele do zbadania, jeśli chodzi o wcześniejsze remonty nieruchomości, o której mowa. Same ściany muszą także zostać wzięte pod uwagę, ponieważ płyty izolacyjne z azbestu były szeroko stosowane w budownictwie mieszkaniowym, głównie w małych sekcjach lub ścianach działowych.

Jak rozpoznać: szukaj ścian o szorstkim wyglądzie lub mających kształty uformowane w tynku, takie jak wiry lub wachlarze. Ściany, kafelki i tapety zawierające azbest mogą być niemożliwe do zidentyfikowania tylko na podstawie wyglądu, więc zachowaj ostrożność podczas oceny potencjalnego nowego domu, a jeśli nie masz pewności, poproś eksperta, aby go sprawdził.

Sufity

Bardziej pospolite niż teksturowane ściany były teksturowane sufity, więc gdy tylko zobaczysz jeden z nich, dzwonki alarmowe powinny zacząć dzwonić; szczególnie w przypadku pęknięć lub innych uszkodzeń. Jeśli każdy sufit w budynku jest teksturowany, musisz poważnie się zastanowić, jakie mogą być koszty ich usunięcia i wymiany. Być może będziesz musiał również uważać na płyty izolacyjne z azbestu nad swoją głową.

Jak rozpoznać: każdy teksturowany sufit może zawierać azbest. Wzory, które widzisz mogą być wirami, wachlarzami lub przypominać efekt żwiru. Ponownie, płyty izolacyjne z azbestu mogą być niemożliwe do wykrycia jedynie na podstawie oceny wizualnej.

Poddasza i suszarnie

Podczas pierwszych oględzin nieruchomości, prośba o zobaczenie strychu lub wnętrza szafki do suszenia bielizny może wydawać się przesadą, ale jeśli naprawdę jesteś zainteresowany daną nieruchomością, odwiedź ją ponownie i przynieś latarkę. Poddasza i szafki do suszenia bielizny mogą zawierać szereg zagrożeń azbestowych, takich jak izolacja, otuliny rur, pokrywy kotłów, a nawet zbiorniki na wodę.

Jak rozpoznać: jest mało prawdopodobne, że będziesz w stanie stwierdzić, czy któryś z tych elementów jest wykonany z azbestu tylko na podstawie oceny wizualnej, chyba że istnieje uszkodzenie, które ujawnia potencjalne włókna azbestu. Obecność zbiornika na strychu może jednak sugerować, że cały obiekt może wymagać długotrwałej, kosztownej renowacji.

Podłogi

Podłogi często nie przychodzą na myśl, gdy rozważa się zagrożenie azbestem. Nie martw się jednak o oryginalne drewniane podłogi; to na cement, płytki i kleje do płytek musisz uważać. Azbest był dodawany do tych produktów jako tani, łatwy i szybki sposób na ich wzmocnienie. Dodając do tego popularność azbestu jako materiału ognioodpornego, łatwo zrozumieć dlaczego był tak powszechnie używany i stał się tak popularny.

Jak rozpoznać: niestety, jedynym znakiem będzie wiek podłogi. Możesz dostrzec małe kawałki białego włókna przy dokładnym oglądaniu cementu, ale poza tym specjalistyczny test pod kątem obecności azbestu jest jedyną rzeczą, która odkryje, czy podłoga faktycznie została z niego wykonana.

Rynny

Rynny i orynnowania muszą być mocne i trwałe, zatem azbest był używany do wzmocnienia tych produktów. Chociaż nie będą one stanowić tak dużego zagrożenia dla zdrowia jak azbest wewnątrz domu, znacznie łatwiej je uszkodzić i uwolnić włókna azbestowe. Jeśli rynny i orynnowania wykonane są z produktów azbestowych, może to być kolejny znak ostrzegawczy, że produkty azbestowe zostały wykorzystane w innym miejscu przy budowie nieruchomości.

Jak rozpoznać: większość współczesnych domów korzysta z rynien z PVC, podobnych do ram okiennych, co sprawia, że ​​szary materiał azbestowo - cementowy jest względnie łatwy do zauważenia. Niektóre domy mają również drewniane lub betonowe orynnowanie, ale wiek budynku pomoże określić, czy patrzysz na azbest czy standardowy beton.

Dachy

Dachówki i filc dachowy były wykorzystywane do pokrycia dachów ze względu na łatwość ich produkcji i niższe koszty, co było niezbędne w powojennym boomie mieszkaniowym. Podobnie jak w przypadku rynien i orynnowania są one nieco mniej niebezpieczne będąc zlokalizowanym poza domem, ale oczywiście mogą łatwo ulec uszkodzeniu. Jeśli wystąpią uszkodzenia, ten rodzaj produktu może łatwo wprowadzić włókna azbestowe do wnętrza domu i ogrodu.

Jak rozpoznać: trudno zobaczyć je z ziemi, ale mogą być całkiem oczywiste z bliska. Ten szczególny problem azbestowy często można zidentyfikować poprzez kolor dachówek nawet z pewnej odległości, ale będzie musiał zostać potwierdzony badaniem zawartości azbestu.

Okna

Same okna i ramy okienne nie stanowią problemu - to uszczelnienie i panele okienne, używane wewnątrz i na zewnątrz, mogą zawierać włókna azbestowe. Są to rzadziej spotykane produkty azbestowe, ale jeśli podejrzewasz, że wiele produktów azbestowych zostało wykorzystanych w innym miejscu w budynku, sprawdź również okna.

Jak rozpoznać: panel okna zawierający azbest (tzw. panel AIB) może być łatwo rozpoznawalny, ale uszczelniacz azbestowy już niekoniecznie. Tutaj dobrym wskaźnikiem może być wiek okien - jeśli mają co najmniej kilkadziesiąt lat, należy rozważyć specjalistyczne badanie pod kątem obecności azbestu.

Aby mieć pewność, czy istnieje ryzyko związane z azbestem w danej nieruchomości, konieczne jest opłacenie profesjonalnego badania zawartości azbestu oprócz standardowej ekspertyzy budowlanej Jeśli nie chcesz lub nie możesz zidentyfikować i bezpiecznie zająć się azbestem, musisz poważnie rozważyć zaniechanie kupna danej nieruchomości.

Kancelaria Your Legal Friend to specjaliści w zakresie roszczeń dotyczących azbestu, świadomi tego, jak wielkie niebezpieczeństwo azbest stanowi dla Ciebie i Twojej rodziny. Jeśli Ty lub bliska Ci osoba zostaliście zdiagnozowani z chorobą azbestozależną i chcesz ubiegać się o odszkodowanie, skontaktuj się z nami, aby uzyskać bezpłatną wstępną konsultację prawną. Rozumiemy, jak trudna może być tego rodzaju diagnoza, dlatego uczyniliśmy proces dochodzenia roszczeń tak prostym, jak to tylko możliwe, ale również z tego względu podejmujemy wysiłki na rzecz podnoszenia świadomości na temat azbestu.